Плюсы и минусы приватизации квартиры

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Сейчас многие люди думают о том, чтобы приватизировать свою квартиру. Само собой, что такой процесс вызывает достаточно большое количество вопросов, но часто многие забывают просто выяснить все его достоинства и недостатки. Точнее говоря, все просто привыкли, что приватизация даёт большое количество преимуществ и при этом не берут во внимание минусы, которые могут появиться после окончания процесса получения всех прав на недвижимость.

Что собой представляет процедура приватизации?

Перед тем как принимать решение о приватизации недвижимости, в первую очередь, важно понять, для чего выполнять этот процесс получения полных прав. Это своего рода передача собственности (недвижимости) со стороны муниципальных служб съёмщику. После того как съёмщик получает документы на квартиру, он может делать с ней что хочет, но в пределах закона. Для того чтобы точно понять, стоит ли начинать процесс приватизации, тратить ли своё время и деньги, важно обдумать все минусы и плюсы этого решения.

Преимущества приватизации

Для начала стоит рассмотреть все плюсы, которые получает владелец после приватизации квартиры.

  1. Недвижимость после окончания процедуры приватизации, владелец может продать или сдать в аренду. Также на квартиру или дом можно заключать завещание или разделять её на равные части. То есть процесс получения всех прав над собственностью разрешает проводить многие действия без уведомления специальных муниципальных органов.
  2. В случае если квартира приватизирована, то владельца труднее выселить из-за долгов по коммунальным платежам. Кроме того, заполучить квартиру у мошенников или спекулянтов не получится.
  3. Если квартира находится под ведомством муниципалитета, тогда прописать или выписать людей из помещения достаточно трудно. Нужно получить обязательное разрешение от органов муниципалитета. Если владелец обладает полными правами на собственность, то важность получения разрешения от вышестоящих органов просто отпадает.
  4. Если жильё находится в полной собственности, то его можно использовать как залог при получении крупного кредита или даже ипотеки.
  5. На сегодняшний день процедура приватизации является бесплатной, но при сборе документов могут потребоваться деньги, если захочется ускорить процесс.
  6. Важно запомнить, что процесс после его начала можно легко отменить или даже сделать квартиру после её приватизации снова муниципальной.
  7. Также нельзя забывать о том, что если недвижимость находится в муниципальной собственности, то в ней нельзя производить ремонт или перепланировку и даже разрешение на такие действия получить сложно. Если квартира приватизирована, то разрешение может понадобиться только на перепланировку.

Недостатки приватизации

Увидев на все преимущества приватизации, многие просто бегут начать процесс получения всех прав на собственность, но при этом нельзя забывать о минусах, а их достаточно много.

  1. После получения всех прав на квартиру, собственник обязуется платить единый налог на недвижимость, размер которого может постоянно меняться.
  2. Если квартира приватизирована, то между собой её будут разделять все жильцы, а не только собственник. Исключениями являются только случаи когда, люди пишут отказ от своей доли.
  3. Срок проведения бесплатной приватизации ограничен по времени, поэтому важно спешить при проведении этой процедуры.
  4. После проведения приватизации квартиры, собственники начинают оплачивать коммунальные платежи в больших размерах. Это связано с тем, что владелец недвижимость просто лишается некоторой части субсидий, которые предоставляются на муниципальной жильё.
  5. В случае чрезвычайной ситуации, когда квартира и имущество в ней пострадало, владелец за весь ущерб платит сам. Если по праву недвижимостью владеют муниципальные органы, тогда весь причинённый ущерб оплачивают они.

Какие объекты нельзя приватизировать?

В любом случае приватизация недвижимости выгодна для людей, поэтому все так стремятся завладеть даже небольшим количеством квадратных метров. При этом нельзя забывать, что не каждое здание или помещение может быть приватизировано. По закону есть целый список помещений, которые запрещено отдавать в приватизацию.

  1. В первую очередь, запрет на приватизацию распространяется, если помещение находится в зданиях, которые будут в скором времени снесены. То есть в аварийных зданиях приватизация запрещена, но исключениями могут стать объекты, которые скоро будут отданы под реставрацию. Получить себе в собственность такую недвижимость будет намного проще и быстрее.
  2. Приватизации не подлежит территория, которая находиться в секретной, военной, закрытой области или в зоне отчуждения.
  3. В большинстве случаях, часто люди не могут получить в собственность помещение, которое находится в общежитии. Хороший пример — это общежития, которые относятся к университетам и предназначаются строго для студентов и преподавателей.
  4. Служебное помещение также не может перейти в собственность к человеку, но в некоторых случаях это возможно. Речь идёт о том, что квартира может быть передана в собственность, если она будет находиться в жилищном фонде или под управлением сельского совета.

Если недвижимость была передана в пользование на добровольных условиях, то такую квартиру приватизировать не получится.

Вроде бы запреты на некоторые объекты прописаны достаточно чётко, но нельзя забывать, что законы о приватизации, как и другие правила, имеют свои нюансы. Некоторые законы можно просто обходить стороной, но для этого нужно проконсультироваться вначале с хорошим юристом или нотариусом.