Осень на рынке петербургской недвижимости. Центр Долевого Строительства.

Осень на рынке петербургской недвижимости. Центр Долевого Строительства.

Осень на рынке петербургской недвижимости

По словам экспертов, ситуация на рынке петербургской недвижимости постоянно меняется, но именно осень принесла заметное оживление. Руководители строительных компаний заявляют о росте объемов продаж и о повышении цен на жилье в строящихся объектах. А спрос хотя еще и не превысил предложения, но этот рубеж , как считают эксперты, уже близок.

По прогнозам руководителей строительных компаний, к концу этого года на рынке строящейся недвижимости Петербурга может возникнуть дефицит предложений ликвидного жилья. Так по словам заместителя председателя городского комитета по строительству Алексея Кайдалова, свободного жилья эконом-класса в домах высокой степени готовности— 70-90%— на рынке фактически не осталось. На рост спроса повлиял и вновь возросший интерес к ипотеке. По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, в 3 квартале текущего года было выдано 1 тыс. ипотечных кредитов. Это на 24% больше, чем во втором квартале 2009 года.

Уже к новому году, по прогнозам аналитиков, на рынке строящегося жилья может возникнуть дефицит самых популярных у покупателей малометражных квартир. Такое мнение было высказано участниками прошедшего в конце октября в «Росбалте» круглого стола, посвященного рынку недвижимости Санкт-Петербурга. Сегодня повышенным вниманием покупателей пользуются квартиры-студии и однокомнатные квартиры, особенно на объектах со сроком сдачи в 2009-2010 годах.

Об осеннем потеплении на рынке Петербургской недвижимости заявляет и руководитель отдела продаж ГК ЦДС Сергей Кузнецов.

– Все участники рынка ожидали от сентября обычного сезонного оживления. Первый осенний месяц такие прогнозы, в общем, оправдал. По результатам нашей компании в сентябре отмечено увеличение объёма продаж на 20% по сравнению с августом. В отношении октября мнения были более разнообразны – сентябрьское оживление могло оказаться локальным всплеском. Однако, сейчас уже можно уверенно говорить о том, что октябрь, как минимум, закрепил уровень продаж, показанный в предыдущем месяце, – отмечает он.

По словам Сергея Кузнецова, в структуре спроса, по-прежнему лидируют два направления – дома в высокой стадии готовности и предложения по минимальной стоимости, не зависимо от стадии строительства.

На повышение спроса строители отреагировали повышением цен. Петербургские аналитики отмечают, что за последнюю неделю октября строящееся жилье в среднем подорожало на 0,19%. Заметнее всего – на 0,46% – подорожали новые однокомнатные квартиры. К примеру, та же компания ЦДС объявила о повышении цен сразу на нескольких своих объектах в Петербурге и Ленобласти. Аналогичные повышения прошли и у других застройщиков. На 5-7% поднялись цены на объекты строительных компаний «Возрождение Санкт-Петербурга» и «Лидер Групп». Петербургская компания «ЛЭК» увеличила цену квадратного метра на 3-7%.

Елена Пахоменко

Ливпроперти.ру