Главные вопросы по сделкам с недвижимостью

Главные вопросы по сделкам с недвижимостью

Сделки с недвижимостью – одни из самых крупных и серьезных. А потому требуют внимательного подхода. Многие привлекают агентство недвижимости уже с самого начала. Но на самом деле в этом нет острой необходимости, если есть время и возможность заняться вопросом самостоятельного. Совсем без посредников обойтись непросто. Ведь сделку нужно не только провести, но и оформить.

Давайте разберемся в ключевых вопросах по операциям с недвижимостью.

Где искать объявления?

Не только риэлтор может предоставить большую базу вариантов. Маркетплейс “Лалафо” берет на себя эту важную функцию агента. Сервис лидирует по количеству пользователей в стране. На сайте публикуют объявления как владельцы, так и риэлторы. А значит, можно выбирать из большой базы.

Каталог объединяет предложения по всей стране. Можно уточнить местоположение, например, если вас интересует продажа квартир в Бишкеке. Некоторые пользователи готовы к переезду в другой город. В таком случае есть смысл рассматривать все старые дома и новостройки Киргизии. Решается главная проблема территориальных ограничений. Находясь в любом городе, можно рассматривать варианты по всей стране.

В каталоге представлена разная недвижимость:

• коммерческая;
• вторичное жилье;
• жилые комплексы;
• участки;
• гаражи и так далее.

Для настройки выдачи используйте подкатегории. Фильтры позволяет оптимизировать поиск под индивидуальные запросы. Рассматривайте только подходящие предложения, не отвлекаясь на остальные.

Как выбирать недвижимость?

Для каждого типа свои требования. У каждого вида недвижимости особые подводные камни. Если это вторичное жилье, следует уделить особое внимание износу здания и коммуникаций. Квартиры от застройщика чаще всего покупают задолго до завершения проекта. То есть самого жилья еще как такового нет. А значит, нужно проверять надежность фирмы-застройщика. Изучите как следует документы и разрешения. Этот момент важен для любого типа недвижимости.

Земельные участки также предполагают наличие разрешений. Обязательно уточните, подходит ли территория для запланированного строительства. Могут быть запреты на определенные виды построек. Проверьте целевое назначение участка. Так, чисто технически можно построить дом где угодно, но зарегистрировать его получается далеко не всегда.

Коммерческая недвижимость, помимо всего прочего, требует тщательного бизнес-анализа. Аренда офиса – самый простой вариант. Это должно быть комфортное для сотрудников и клиентов помещение. Но если вас интересует аренда магазина, необходимо убедиться, что в выбранной локации достаточное количество потенциальных покупателей. Точка с низкой проходимостью с большой вероятностью не сможет себя окупить.

Когда нанимать специалиста?

Обязательно обратитесь к профессионалу на этапе оформления. Если вы решили снять комнату, это скорее всего не понадобится. Хотя стандартный договор аренды также будет не лишним проверить у юриста. Но если речь о более серьезной сделке по покупке жилья или коммерческой недвижимости, участие нотариуса обязательно.

Если у вас нет времени на многочисленные осмотры, можно привлечь риэлтора с самого начала. Агент проведет анализ рынка, подберет подходящие варианты, покажет только оптимальные решения. Это экономит время, но не деньги.