Что нужно знать о согласовании перепланировки помещения?

Что нужно знать о согласовании перепланировки помещения?

При покупке помещения часто можно столкнуться с тем, что некоторые комнаты слишком маленькие или пространство разделено неправильно. В таких случаях многие приступают к разрушению стен и возведению новых. Для того, чтобы эти действия были законными, необходимо согласовать перепланировку помещения. Эта процедура является быстрой и имеет некоторые особенности оформления.

Особенности согласования перепланировки помещения

В 2017 году произошли изменения в правилах согласования перепланировки, которые действуют и на сегодняшний день. Важно помнить, что в законе идет речь именно о перепланировке, а не о реконструкции, с которой часто путают это понятие. Перепланировка относится к расположению не несущих стен. То, что касается переделывания систем инженерного характера является реконструкцией (требуется проект и его утверждение на государственном уровне).

Главное правило перепланировки – нельзя сносить несущие стены или делать в них проемы. Это может повлиять на состояние дома и в дальнейшем нанести вред всем жильцам. Также не рекомендуется переносить кухню и санузел в другое место – такие изменения практически невозможно согласовать.

Перепланировка помещения часто сопровождается серьезными конструкционными изменениями, поэтому весь процесс может надолго затянуться. Чтобы не тратить свое время и нервы можно обратиться в специальную компанию, которая занимается сбором документов и организацией всех действий. Для того, чтобы согласовать перепланировку может потребоваться выполнение некоторых из следующих пунктов:

  • создание проекта (могут возникнуть проблемы при согласовании поэтому лучше обратиться к архитекторам);
  • авторский надзор (архитектор должен контролировать, как проходят ремонтные работы, чтобы все было сделано правильно);
  • технический надзор инженера (его присутствие необходимо для контроля изменений в инженерных конструкциях);
  • подача декларации о начале перепланировки (нужно сделать обращение в ГАСИ для регистрации документа о начале ремонта);
  • технический паспорт (специалист БТИ должен приехать на осмотр и утвердить новый паспорт).

После предыдущих пунктов нужно сделать обращение в Центр предоставления административных услуг, чтобы получить заключение о соответствии проекта. Важно помнить, что если этого не сделать, то можно столкнуться с высокими штрафами и даже судебным делом.